मकान मालिक और किराएदार के जल्द सुलझेंगे विवाद, जानिए क्या है मॉडल टेनेंसी एक्ट

केंद्रीय कैबिनेट ने अब किराएदारों के हित में मॉडल किराएदारी अधिनियम को मंजूरी दे दी। अब राज्यों एवं केंद्र शासित प्रदेशों को भेजा जाएगा। इसे नया कानून बनाकर या वर्तमान किराएदार कानून में उपयुक्त संशोधन करके लागू किया जा सकता है। प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की अध्यक्षता में हुई केंद्रीय मंत्रिमंडल की बैठक में इस फैसले को मंजूरी दी गई। जानते इसके बारे में 

मॉडल रेंट एक्ट का उद्देश्य

केंद्र सरकार का मॉडल टेनेंसी एक्ट लागू होने के बाद मकान मालिक और किरायेदारों के बीच के अंतर को कम किया जा सकता है। सरकार ने कहा है कि मॉडल टेनेंसी एक्ट कई खाली मकानों को किराए पर देने में मदद करेगा। मॉडल टेनेंसी एक्ट में कहा गया है कि यदि किरायेदार दो महीने तक मकान मालिक को किराए का भुगतान नहीं करता है, तो मकान मालिक मकान/जगह खाली कर सकता है। दैनिक आधार जैसे मरम्मत कार्य आदि, हमें उम्मीद है कि अधिनियम इन मुद्दों को सुलझाने में मदद करेगा और इसे लागू होने के बाद मकान मालिक और किरायेदार दोनों एक ही पृष्ठ पर होंगे, ”देहरादून के सुभाष नगर निवासी अंकुर शाह ने कहा।

किरायेदार को सुविधा

मॉडल टेनेंसी एक्ट के तहत मकान मालिक को घर के निरीक्षण, मरम्मत कार्य या किसी अन्य उद्देश्य से आने के लिए 24 घंटे पहले लिखित नोटिस देना होता है। किराएदार को रेंट एग्रीमेंट में उल्लिखित समय सीमा से पहले बेदखल नहीं किया जा सकता है जब तक कि उसने लगातार दो महीने तक किराए का भुगतान नहीं किया है या वह संपत्ति का दुरुपयोग नहीं कर रहा है। ”हमारी मकान मालकिन कभी भी हमें बताए बिना घर का निरीक्षण करने आती है। यह हमारी गोपनीयता को काफी हद तक प्रभावित करता है, अब हम उन्हें आने से पहले हमें नोटिस देने के लिए कह सकते हैं। यह हमारी गोपनीयता बनाए रखने में मदद करेगा, करणपुर, देहरादून की एक किरायेदार नीताली जायसवाल ने कहा, जो अपने दोस्तों के साथ रहती है।

कैबिनेट ने मॉडल टेनेंसी एक्ट के मसौदे को मंजूरी दे दी है।

.मकान मालिक को गृह निरीक्षण, मरम्मत कार्य या किसी अन्य उद्देश्य से आने के लिए पहले से लिखित सूचना देनी होगी।
.अगर किराएदार दो महीने तक मकान मालिक को किराया नहीं देता है तो मकान/जगह खाली करने के लिए कहा जा सकता है। 
.मोदी कैबिनेट ने मॉडल टेनेंसी एक्ट के मसौदे को मंजूरी दे दी है। मॉडल रेंट एक्ट या मॉडल टेनेंसी एक्ट का मसौदा अब राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों को भेजा जाएगा।
.इसे नया कानून बनाकर या मौजूदा किरायेदार कानून में जरूरी संशोधन करके लागू किया जा सकता है। प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी की अध्यक्षता में हुई केंद्रीय कैबिनेट की बैठक में इस मसौदे को मंजूरी दी गई है.

सुरक्षा जमा में कितनी राशि?

किराए पर मकान लेने के मामले में सुरक्षा जमा पर अक्सर विवाद होता है। नए मॉडल टेनेंसी एक्ट में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि आवासीय भवनों की सुरक्षा अधिकतम 2 महीने का अग्रिम किराया हो सकती है, जबकि गैर-आवासीय स्थानों के लिए यह अधिकतम 6 महीने का अग्रिम किराया है।

स्थान खाली करने का क्या प्रावधान है?

मकान या दुकान खाली करने के संबंध में मॉडल टेनेंसी एक्ट में कहा गया है कि अगर मकान मालिक ने रेंट एग्रीमेंट की सभी शर्तें पूरी कर दी हैं, फिर भी किरायेदार जगह खाली नहीं करता है तो मकान मालिक दो महीने के लिए किराया दोगुना कर सकता है। उसके बाद भी यदि स्थान खाली नहीं किया जाता है तो अगले दो माह के लिए मूल किराए के 4 गुना की दर से किराया लिया जा सकता है। मकान मालिक की शर्त में जगह खाली करने के लिए कहने से पहले नोटिस देना भी शामिल है। मकान मालिक किराए का मकान या दुकान खाली करने का नोटिस दे सकता है। इसके लिए उन्हें एक दिन पहले किरायेदार को लिखित में या संदेश/मेल आदि के माध्यम से सूचित करना होगा।

किरायेदार को क्या फायदा?

कोई किसी की संपत्ति पर कब्जा नहीं कर सकता। मकान मालिक भी किरायेदार को परेशान नहीं कर सकता और उसे घर खाली करने के लिए नहीं कह सकता। इसके लिए आवश्यक प्रावधान किए गए हैं। मकान खाली करना है तो पहले मकान मालिक को नोटिस देना होगा। किरायेदार को यह भी ध्यान रखना होगा कि वह किराए की संपत्ति की देखभाल के लिए जिम्मेदार है, जिस पर वह रहता है।

विवाद का निपटारा कहां होगा?

अधिनियम लागू होने के बाद एक किराया प्राधिकरण का गठन किया जाएगा। मकान मालिक और किराएदार के बीच के विवाद का निपटारा रेंट अथॉरिटी में होगा। रेंट अथॉरिटी के गठन के बाद, मकान मालिक और किरायेदार प्राधिकरण के सामने पेश होंगे और एक रेंट एग्रीमेंट करेंगे। दोनों पक्षों को समझौते की तारीख से दो महीने के भीतर किराया प्राधिकरण को समझौते के बारे में सूचित करना होगा। किराया प्राधिकरण मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंध स्पष्ट करेगा।

किराया कानून का क्या फायदा है?

केंद्र सरकार का मानना ​​है कि मॉडल टेनेंसी एक्ट से मकान मालिक और किरायेदारों के बीच विवाद कम होगा। फिलहाल विवाद की आशंका से कई मकान मालिक मकान खाली होने पर भी किराए पर मकान देने से कतरा रहे हैं।